Não, regra geral. A imensa maioria das convenções condominiais possui cláusula expressa de exclusão de responsabilidade por furtos e danos a veículos nas áreas comuns, conforme previsto no Art. 1.338 do Código Civil. A responsabilidade do condomínio, segundo orientações do PROCON-SP e jurisprudência consolidada, só é acionada se ficar comprovado dolo ou culpa administrativa, como a ausência total de vigilância contratada ou o descumprimento flagrante das regras de segurança internas que facilitaram o crime. Para o proprietário, a proteção primária vem do seguro auto contratado. O cálculo do custo total de propriedade (TCO) de um carro popular no Brasil, como um Hyundai HB20 1.0, deve incluir essa despesa fixa. Com base em dados do setor de 2023, uma simulação para 2 anos e 30.000 km rodados em São Paulo fica assim:
| Item de Custo | Valor (BRL) - Gasolina Comum | Valor (BRL) - Etanol | Notas |
|---|
| Depreciação (24 meses) | R$ 10.000 | R$ 10.000 | Estimativa ANFAVEA para carro 0km no 1º biênio. |
| Seguro (Anual) | R$ 2.400 | R$ 2.400 | Média para perfil "baixo risco" em capital, cobertura contra furto/roubo é essencial. |
| IPVA + Licenciamento | R$ 1.800 | R$ 1.800 | Valor aproximado para um HB20 em SP. |
| Manutenção Programada | R$ 1.500 | R$ 1.700 | Etanol pode exigir trocas de velas e filtros de combustível com maior frequência. |
| Combustível (30k km) | R$ 15.660 | R$ 18.900 | Consumo médio: 14 km/l (gasolina) a R$ 5,85/l e 9,5 km/l (etanol) a R$ 3,99/l. |
- Custo total estimado (TCO) com gasolina: R$ 31.360.
- Custo total estimado (TCO) com etanol: R$ 34.800.
- Custo por quilômetro rodado (gasolina): aproximadamente R$ 1,04.
- Custo por quilômetro rodado (etanol): aproximadamente R$ 1,16.
A proteção real contra furto depende de um seguro auto abrangente, não do condomínio. A gestão do condomínio, por sua vez, deve manter câmeras e portaria em funcionamento para evitar a caracterização de negligência. Dados da Fenabrave mostram que seguros cobrem mais de 95% dos casos de furto notificados, sendo a solução prática para o proprietário. Sem um contrato de seguro, o prejuízo com o veículo furtado será quase integralmente do dono, a menos que haja uma falha grosseira e comprovada na segurança do prédio.
