Coordenador Fundiário

Descrição

Resumo da Vaga: Profissional para liderar a estratégia fundiária de ponta a ponta, coordenando e viabilizando a liberação de áreas em todas as fases do ciclo de vida dos empreendimentos. Principais Destaques: 1. Liderar estratégia fundiária e liberação de áreas para projetos de energia. 2. Gestão integral de orçamento e governança de contratos de terceiros. 3. Atuar em ambiente sólido para crescer com confiança e construir futuro. **Seu futuro merece essa energia!** **Nós acreditamos que a energia que você dedica à sua carreira merece retorno.** **Por isso, reconhecemos a dedicação das nossas pessoas e estamos sempre em busca de quem deseja fazer a diferença e construir uma trajetória próspera e segura.** **Na CPFL, você encontra um ambiente sólido para crescer com confiança, com segurança para evoluir e espaço para construir um futuro com propósito.** Buscamos um profissional com perfil organizado e orientado a resultados, com capacidade de comunicação clara, habilidade para apresentações e experiência na gestão de equipes e projetos. O papel deste profissional é liderar a estratégia fundiária de ponta a ponta, atuando como o elo vital entre o desenvolvimento de novos negócios e a sustentabilidade dos ativos em operação. O desafio consiste em coordenar e viabilizar a liberação de áreas em todas as fases do ciclo de vida dos empreendimentos de geração e transmissão: desde a inteligência territorial em fases de Planejamento (Pipeline e Leilões) — com foco em estudos de viabilidade e Due Diligence — passando pela gestão crítica da Implantação, onde a prioridade é a liberação de frentes de obra e negociações de servidões, até a gestão de contratos de arrendamento e segurança jurídica durante a Operação e o Descomissionamento. Este coordenador será responsável pela gestão integral de um orçamento anual de R$ 35 milhões (CAPEX/OPEX), garantindo a governança sobre contratos de terceiros e a conformidade técnica frente a órgãos reguladores, cartórios e entidades ambientais. A função exige forte interface com o departamento jurídico para o suporte técnico em ações possessórias e uma atuação consultiva junto às equipes multidisciplinares, assegurando que o desembaraço fundiário ocorra com excelência, dentro dos prazos regulatórios e com foco na mitigação de riscos e na eficiência financeira dos ativos de energia. **Pré\-requisitos** Ensino Superior completo; Disponibilidade para atuar 100% presencial em Campinas; Disponibilidade para viagens; Experiência fundiária com a liberação de obras do setor de energia. Conhecimento em leilões de energia, controle de budget de leilões, estudos prévios e implantações de projetos; Gestão Orçamentária e Administração de OPEX/CAPEX e Contratos; Excel Avançado; Power Bi, Power point – Formatação e apresentações em público e online; Desejável Inglês intermediário; caso tenha avançado será diferencial. **Hard Skills (Competências Técnicas)** **Domínio de Legislação e Ritos Fundiários:** Conhecimento profundo em processos de Servidão Administrativa, Desapropriação (Decreto\-Lei 3\.365/41\), Arrendamentos e a Lei de Regularização Fundiária (13\.465/17\). **Gestão Financeira de Projetos:** Experiência real na administração de grandes orçamentos (**CAPEX/OPEX**), controle de medições de serviços de terceiros e análise de viabilidade financeira (VPL/TIR aplicada à terra). **Avaliação de Imóveis Rurais e Urbanos:** Domínio das normas **ABNT (NBR 14\.653\)** para análise crítica de laudos, garantindo que as indenizações estejam em conformidade com o mercado e a governança da empresa. **Geoprocessamento e Cartografia:** Capacidade de interpretar plantas topográficas, memoriais descritivos e utilizar ferramentas de **GIS (ArcGIS/QGIS)** para gestão de áreas e confrontantes. **Direito Imobiliário e Registral:** Vivência em auditoria de matrículas (Due Diligence), retificação de áreas e relacionamento com Cartórios de Registro de Imóveis (CRI). **Soft Skills (Habilidades Comportamentais)** **Negociação e Mediação de Conflitos:** Habilidade de negociação "ganha\-ganha" com diferentes perfis de stakeholders, desde grandes latifundiários e comunidades tradicionais até órgãos públicos. **Visão Sistêmica e Estratégica:** Capacidade de antecipar como um problema fundiário em uma única propriedade pode impactar o caminho crítico de um leilão ou o cronograma de energização de uma linha. **Comunicação de Alto Impacto:** Habilidade para traduzir riscos técnicos e jurídicos complexos em indicadores de desempenho (KPIs) e relatórios executivos para a alta gestão. **Liderança e Gestão de Stakeholders:** Competência para gerenciar equipes multidisciplinares e cobrar performance de consultorias externas, mantendo o alinhamento com a cultura organizacional. **Resiliência e Adaptabilidade:** Equilíbrio emocional para lidar com as pressões de prazos de obras e as imprevisibilidades das negociações de campo e processos judiciais. **O seu dia a dia** Planejar, coordenar e acompanhar o orçamento dos processos fundiários dos empreendimentos de geração e transmissão, incluindo aquisição, arrendamento, contratos diversos e regularização fundiária, assegurando o alinhamento financeiro com as premissas e estratégias estabelecidas para garantir o uso eficiente dos recursos e o cumprimento dos objetivos orçamentários. Planejar e coordenar as atividades de avaliação e aquisição de propriedades necessárias para implantação e operação dos empreendimentos em todas as suas fases (desenvolvimento, preparação, construção, operação e descomissionamento), aplicando princípios técnicos e normativos para garantir a conformidade com a política integrada de gestão da empresa e a segurança jurídica dos ativos. Organizar e controlar a documentação fundiária dos imóveis vinculados aos empreendimentos, assegurando a conformidade documental, a integridade e a segurança das informações, a fim de garantir a regularidade jurídica e fornecer suporte confiável para a tomada de decisões. Atuar de forma colaborativa e integrada com as áreas Jurídica, Engenharia \& Obras, Novos Negócios e Operação \& Manutenção, conduzindo e desembaraçando projetos demandados (leilões, M\&A), gerenciando cronogramas, metas e riscos, e promovendo comunicação eficiente com stakeholders, focando na gestão preventiva e na entrega dos resultados esperados, excluindo atividades em ambientes energizados. Coordenar, orientar e desenvolver a equipe de trabalho, promovendo o aprimoramento técnico e comportamental dos colaboradores, acompanhando o desempenho, fornecendo feedbacks e identificando necessidades de capacitação para garantir a eficácia das atividades e o alinhamento com os objetivos da empresa. Realizar o planejamento da equipe, distribuindo tarefas e responsabilidades, assegurando o cumprimento dos prazos e a qualidade dos entregáveis, bem como promovendo um ambiente de trabalho colaborativo e motivador. Coordenar a interlocução e gestão junto a órgãos externos, como cartórios e judiciário, para agilizar processos de escrituração, registros, transferências e regularização fundiária, visando a celeridade e a segurança jurídica das operações imobiliárias da empresa. Planejar e coordenar as inspeções em campo necessárias para avaliação, aquisição e regularização das áreas e imóveis destinados à implantação dos empreendimentos, garantindo a conformidade técnica e legal dos processos e mitigando riscos associados. Elaborar, gerir e acompanhar o orçamento das atividades fundiárias, alinhando recursos, cronogramas e estratégias às demandas dos projetos e das demandas recorrentes da área, assegurando o cumprimento dos prazos e a otimização dos recursos disponíveis. **O que oferecemos:** * **Vale Transporte;** * **Vale Refeição;** * **Vale Alimentação;** * **Assistência Médica;** * **Assistência Odontológica;** * **Licença maternidade 6 meses e paternidade 20 dias** * **Auxílio creche (conforme regras de elegibilidade);** * **Seguro de Vida;** * **PLR;** * **Wellhub;** * **Programa Fale Comigo (assessoria gratuita e sigilosa via telefone para auxílio psicológico, jurídico, financeiro, social).** **Conheça um pouco sobre nós:** **Nós atuamos no segmento de energia elétrica do Brasil e temos uma história sólida, desde 1912, de contribuição para o desenvolvimento das cidades e estados que atendemos por meio de soluções em geração, transmissão, distribuição, comercialização de energia e prestação de serviços.** **Desde 2017, o Grupo faz parte da State Grid, maior empresa de energia elétrica do mundo, fortalecendo a nossa estratégia de crescimento e o protagonismo no setor elétrico brasileiro.** **Através das nossas distribuidoras levamos energia para mais de 10 milhões de endereços, o que corresponde a mais de 22 milhões de pessoas atendidas com a eficiência da nossa rede de atendimento.** **Acreditamos que equipes plurais e um ambiente inclusivo para todas as pessoas são fundamentais para a sustentabilidade de organizações inovadoras e com foco em clientes, por isso, valorizamos a pluralidade e orientamos nossas ações para garantir uma cultura inclusiva e oportunidades a todas as pessoas.** **Quer saber mais sobre o Grupo CPFL? 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